Bourgoin-Jallieu, commune française située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, offre un potentiel intéressant pour l’investissement en EHPAD. Cette ville dynamique, qui bénéficie d’une position stratégique à proximité de Lyon, Grenoble et Chambéry, compte plus de 27 000 habitants. La population y est vieillissante, comme partout en France, ce qui crée une demande croissante en matière de structures d’accueil pour les personnes âgées dépendantes.

Investir en EHPAD à Bourgoin-Jallieu, c’est donc répondre à un besoin social fort tout en réalisant un placement rentable. Comme évoqué précédemment, le rendement est un des principaux atouts de ce type d’investissement. Les EHPAD de Bourgoin-Jallieu, gérés par des exploitants professionnels, offrent des taux de rendement attractifs qui peuvent atteindre jusqu’à 8 %. Cela représente une opportunité d’investissement intéressante comparée à d’autres formes de placement immobilier.

La gestion déléguée est un autre avantage de l’investissement en EHPAD. À Bourgoin-Jallieu, les investisseurs peuvent confier la gestion de leur bien à un exploitant professionnel. Celui-ci se charge de la recherche de résidents, de la perception des loyers et de l’entretien des locaux. Cette délégation de gestion offre un confort appréciable aux investisseurs, leur permettant de se décharger des contraintes liées à la gestion quotidienne de leur bien.

En outre, investir en EHPAD à Bourgoin-Jallieu offre des avantages fiscaux non négligeables. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts significatives. Ils peuvent déduire une partie des charges liées à l’exploitation de leur bien, ou amortir la valeur de ce dernier, ce qui permet de réduire la pression fiscale.

L’investissement en EHPAD à Bourgoin-Jallieu présente donc un potentiel intéressant. Cependant, il est essentiel de bien s’informer avant de se lancer. Il faut prendre en compte plusieurs critères, tels que l’emplacement de l’EHPAD, la qualité de l’exploitant, le prix d’achat et le montant des loyers. Il est également recommandé de diversifier ses placements et de ne pas investir l’ensemble de son patrimoine dans un seul type d’actif.

En conclusion, Bourgoin-Jallieu, avec sa démographie en évolution et son dynamisme économique, offre un cadre propice à l’investissement en EHPAD. Ce type d’investissement, bien que spécifique, peut constituer un placement rentable et sécurisé à moyen et long terme. Toutefois, comme tout investissement immobilier, il convient d’être vigilant et de s’entourer de professionnels pour réussir son projet.

Le Cabinet CGP propose un investissement immobilier alléchant sur la ville de Bourgoin Jallieu. C’est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissements avec un bien immobilier doté d’une rentabilité attrayante.

Il s’agit d’un appartement de 30 m², situé dans une résidence pour seniors gérée à Diemoz. L’appartement est proposé en vente, avec plusieurs options de financement. Vous pouvez soit opter pour un crédit sur 20 ans, où le loyer moyen est équivalent au crédit, soit investir avec un apport initial ou bien payer comptant.

L’investissement locatif proposé par le Cabinet CGP présente un avantage majeur : il s’autofinance. Cela signifie que le loyer que vous recevrez couvrira les remboursements de votre crédit, rendant l’investissement financièrement viable dès le départ.

Le taux de rentabilité de cet investissement est de 7,77% par an. Le loyer reversé est de 666 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. C’est une garantie de revenu stable, indépendamment de l’occupation de l’appartement.

La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, et aucun travaux à prévoir. La taxe foncière est de seulement 22 euros par mois.

Un bail commercial est actuellement en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2025. C’est une assurance supplémentaire de la stabilité de votre investissement à long terme.

Cependant, il est important de noter qu’il n’est pas possible d’occuper personnellement l’appartement. C’est un investissement purement locatif, qui vise à générer un revenu stable et non à fournir un logement personnel.

Le Cabinet CGP propose un dossier de présentation détaillé sur cet investissement, disponible sur demande par e-mail. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.