Investir dans un EHPAD à Boulogne-sur-Mer : une opportunité à saisir

Située dans le département du Pas-de-Calais, la ville de Boulogne-sur-Mer est la plus grande ville de la région Hauts-de-France. Elle est réputée pour son riche patrimoine historique, sa vie culturelle dynamique et sa qualité de vie. Par ailleurs, elle dispose également d’une population vieillissante, ce qui en fait un terrain propice pour l’investissement en EHPAD.

L’EHPAD à Boulogne-sur-Mer : un investissement rentable et sécurisé

Boulogne-sur-Mer compte près de 43 000 habitants, dont une proportion importante de personnes âgées. Cette donnée démographique, conjuguée à l’augmentation de l’espérance de vie et à la progression de la dépendance, crée une forte demande en structures d’accueil pour personnes âgées. Ainsi, investir dans un EHPAD à Boulogne-sur-Mer est une opportunité d’investissement rentable, avec des rendements pouvant atteindre 5 % à 8 %.

La gestion déléguée : un atout majeur de l’investissement en EHPAD à Boulogne-sur-Mer

Investir dans un EHPAD à Boulogne-sur-Mer, c’est aussi profiter d’un confort de gestion. En effet, la gestion du bien est confiée à un exploitant professionnel, qui se charge de la recherche des résidents, de la perception des loyers et de l’entretien des locaux. Cette délégation de gestion permet à l’investisseur de se concentrer sur son cœur de métier, tout en bénéficiant d’un revenu régulier et sécurisé.

Les avantages fiscaux de l’investissement en EHPAD à Boulogne-sur-Mer

L’investissement en EHPAD à Boulogne-sur-Mer offre également des avantages fiscaux non négligeables. Selon le dispositif fiscal adopté (LMNP par exemple), il est possible de déduire une partie des charges ou d’amortir la valeur du bien, réduisant ainsi la pression fiscale.

La diversification des placements : une stratégie gagnante

Pour optimiser la rentabilité de son investissement, il est conseillé de diversifier ses placements. Ainsi, investir dans un EHPAD à Boulogne-sur-Mer peut être complété par d’autres types d’investissement, comme l’achat de biens immobiliers locatifs, l’investissement en bourse ou encore la souscription à des produits d’épargne.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Boulogne-sur-Mer est une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de placements rentables et sécurisés. Il offre de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de gestion et de fiscalité. Toutefois, comme tout investissement, il nécessite une bonne connaissance du marché et une réflexion approfondie. Il est donc fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour réussir son investissement.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier à Boulogne Sur Mer. Il s’agit d’un appartement de 25m², idéal pour un investissement locatif.

Cet appartement est proposé à un coût mensuel de seulement 50 euros par mois, sur la base d’un crédit immobilier contracté sur 20 ans. Ce coût fait la différence entre le crédit et le loyer moyen, rendant cet investissement particulièrement attractif.

Vous pouvez choisir de financer cet investissement par crédit, apport ou paiement comptant, selon ce qui vous convient le mieux.

En parallèle de cette offre, le Cabinet CGP propose également un investissement dans une maison de retraite EHPAD gérée à Oye Plage. Cet investissement offre une rentabilité de 5,75 % par an, avec un loyer reversé de 524 euros par mois, que le bien soit occupé ou non. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, vous libérant de toute contrainte.

Il est important de noter que l’occupation du bien est impossible. Vous n’avez absolument rien à faire : aucune charge, aucun syndic, aucun travaux. La taxe foncière est de 29 euros par mois. Un bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement en 10/2028.

Ces investissements immobiliers sont une excellente opportunité de diversifier votre portefeuille et d’obtenir un retour sur investissement régulier. Si vous souhaitez en savoir plus sur ces offres, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous guider à chaque étape de votre projet d’investissement.