Avranches, située dans le département de la Manche en Normandie, est une commune qui offre de belles perspectives en matière d’investissement en EHPAD. Cette ville de 8000 habitants, riche en histoire et au cadre de vie agréable, est un endroit idéal pour investir dans ce type d’établissements dédiés aux seniors. Dans la suite de ce texte, nous allons développer les spécificités de l’investissement en EHPAD à Avranches et les raisons pour lesquelles cette commune est un choix judicieux.

Premièrement, la situation géographique d’Avranches est un atout majeur. La ville est proche de la mer, ce qui est un élément attractif pour les personnes âgées souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable. De plus, la proximité des grandes villes comme Rennes et Caen facilite l’accessibilité pour les familles des résidents.

Deuxièmement, la demande pour des places en EHPAD à Avranches est forte. Comme partout en France, la population de la ville vieillit et le nombre de personnes âgées dépendantes augmente. À cela s’ajoute une insuffisance de structures d’accueil pour répondre à cette demande croissante. Les EHPAD existants à Avranches sont souvent complets et les listes d’attente sont longues.

Investir dans un EHPAD à Avranches est donc une opportunité à saisir pour les investisseurs. Les rendements proposés sont attractifs, souvent compris entre 5% et 8%. Cette rentabilité est d’autant plus intéressante que la gestion du bien est déléguée à un exploitant professionnel. En tant qu’investisseur, vous n’aurez pas à vous soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ou de l’entretien des locaux.

De plus, investir en EHPAD à Avranches permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pourrez déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien. Ainsi, votre pression fiscale sera réduite.

Enfin, il est important de noter que la commune d’Avranches est engagée dans une politique de soutien à l’investissement en EHPAD. Cela se traduit par des aides à la construction et à la rénovation des établissements, ainsi que par des incitations fiscales pour les investisseurs.

Avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de bien vous informer et de vous faire accompagner par des professionnels. La réussite de votre investissement dépendra de votre capacité à diversifier vos placements, à choisir les bons partenaires et à prendre en compte les spécificités du marché local.

En conclusion, investir en EHPAD à Avranches est une opportunité intéressante. La rentabilité, le confort de gestion, les avantages fiscaux et la forte demande pour ce type d’établissement font de cette commune un choix judicieux pour votre investissement.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier à AVRANCHES, dans un secteur en plein essor : l’immobilier de santé. Cette opportunité d’investissement se situe dans une Maison de Retraite EHPAD, un établissement dédié à l’accueil et à l’accompagnement des personnes âgées.

Il s’agit d’un appartement de 35m², pour lequel vous n’aurez à débourser que 25 euros par mois. Ce montant est calculé sur la base d’un crédit sur 20 ans, déduction faite du loyer moyen. Vous avez la possibilité d’opter pour un paiement comptant ou de recourir à un crédit avec apport.

Cet investissement locatif vous permet de bénéficier d’une rentabilité annuelle de 6,20 %. Le loyer, qui vous est reversé chaque mois, s’élève à 439 euros, que le logement soit occupé ou non. La gestion de la résidence est confiée à un exploitant professionnel, ce qui vous décharge de toute responsabilité en termes de maintenance et de gestion locative.

L’un des principaux avantages de cet investissement est que vous n’avez rien à faire. Aucun travaux n’est à prévoir. Les charges, la taxe foncière et les frais de syndic sont pris en charge par l’exploitant, pour un montant total de 41 euros par mois.

Il est important de noter que l’occupation de l’appartement n’est pas possible, le bien étant dédié à l’exploitation de la résidence de retraite. Le bail commercial en cours se renouvellera en 2027.

Pour plus d’information sur cette opportunité d’investissement immobilier à AVRANCHES, nous vous invitons à demander notre dossier de présentation par e-mail. Le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et répondre à toutes vos questions.