Aubagne, située dans le département des Bouches-du-Rhône, est une commune dynamique et attractive. Avec une population de plus en plus vieillissante, l’investissement en EHPAD à Aubagne 13400 est devenu une opportunité de placement très intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.

L’un des principaux atouts d’investir en EHPAD à Aubagne est sans aucun doute la rentabilité. En effet, les rendements proposés par les EHPAD se situent généralement entre 5 % et 8 %. Ces taux de rendement sont nettement supérieurs à ceux offerts par les autres types de placements immobiliers. Cette rentabilité s’explique par la forte demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes. En effet, l’évolution démographique à Aubagne est marquée par un vieillissement de la population. Le besoin en structures d’accueil adaptées à la dépendance est donc en constante augmentation, ce qui garantit aux investisseurs une pérennité du placement.

En outre, l’investissement en EHPAD à Aubagne permet de bénéficier d’une gestion déléguée. L’investisseur n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ou de l’entretien des locaux. L’exploitant professionnel s’occupe de tout. C’est un avantage conséquent, qui offre un réel confort de gestion. Ce type de placement est donc parfait pour ceux qui cherchent un investissement “clé en main”.

Par ailleurs, l’investissement en EHPAD à Aubagne offre également des avantages fiscaux non négligeables. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien. Ceci réduit considérablement la pression fiscale.

Néanmoins, l’investissement en EHPAD à Aubagne, comme tout investissement immobilier, nécessite une réflexion approfondie et une bonne connaissance du marché local. Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels du secteur pour bien appréhender les spécificités de ce type de placement et éviter les éventuels pièges.

En conclusion, la commune d’Aubagne, avec sa population vieillissante et son besoin croissant en structures d’accueil pour personnes âgées dépendantes, offre de belles opportunités pour l’investissement en EHPAD. Doté de nombreux avantages en termes de rentabilité, de gestion déléguée et d’avantages fiscaux, ce type de placement est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un investissement sécurisé et rentable. Cependant, pour réussir son investissement en EHPAD à Aubagne, il est essentiel de bien s’informer, de se faire accompagner par des professionnels du secteur et de diversifier ses placements.

Le Cabinet CGP est fier de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier attrayante à Aubagne. Il s’agit d’un appartement de 30 m², situé au cœur de cette ville pittoresque. C’est un investissement locatif qui ne coûte que 150 euros par mois, basé sur un crédit sur 20 ans. Vous avez le choix entre un crédit, un apport ou un paiement comptant pour acquérir cette propriété.

Ce qui rend cet investissement encore plus intéressant, c’est qu’il s’agit d’une maison de retraite EHPAD gérée. En investissant dans cette propriété, vous bénéficiez d’une rentabilité de 5,58 % par an. Le loyer est reversé à hauteur de 614 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. La gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire.

L’un des principaux avantages de cet investissement est l’absence totale de syndic et de travaux. De plus, les charges et la taxe foncière ne s’élèvent qu’à 14 euros par mois. Il est important de noter que le bail commercial est en cours et sera renouvelable en décembre 2033.

Investir dans cette maison de retraite EHPAD à Aubagne est une excellente façon de diversifier votre portefeuille et de profiter d’une rentabilité stable et fiable. De plus, comme vous n’avez rien à faire, c’est un moyen facile et sans stress d’investir dans l’immobilier.

Pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à nous demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous serions ravis de répondre à toutes vos questions et de vous aider à réaliser un investissement immobilier réussi à Aubagne.