L’investissement en Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) à Agen 47000 est une opportunité à considérer pour toute personne souhaitant investir dans l’immobilier. Cette ville du Sud-Ouest de la France présente de nombreux avantages pour un investissement en EHPAD.

Agen, avec sa population vieillissante, offre un marché en pleine expansion pour l’investissement en EHPAD. La demande pour ces établissements est en constante augmentation, garantissant une occupation constante et une rentabilité attractive. En effet, les rendements des EHPAD sont souvent compris entre 5 % et 8 %, ce qui dépasse de loin d’autres placements immobiliers.

De plus, Agen présente une qualité de vie agréable pour les personnes âgées, avec un climat doux, une offre culturelle riche et variée, et des infrastructures de santé de qualité. Ces atouts font d’Agen une destination privilégiée pour les personnes âgées dépendantes.

Investir en EHPAD à Agen 47000, c’est également bénéficier d’une gestion déléguée. La gestion quotidienne de l’établissement est confiée à un exploitant professionnel, ce qui allège considérablement la charge pour l’investisseur. Ce dernier n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers, ni de l’entretien des locaux.

De plus, l’investissement en EHPAD offre des avantages fiscaux non négligeables. Selon le dispositif fiscal adopté (LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel, par exemple), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale.

Cependant, investir en EHPAD à Agen 47000 nécessite une réflexion approfondie. Il est important de bien s’informer sur le marché local, sur les caractéristiques de l’EHPAD dans lequel on souhaite investir, et de se faire accompagner par des professionnels. Il est également crucial de diversifier ses placements pour minimiser les risques.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Agen 47000 présente de nombreux avantages : une rentabilité attractive, une gestion déléguée, des avantages fiscaux, le tout dans une ville avec une qualité de vie agréable pour les personnes âgées. C’est une opportunité à considérer pour tout investisseur souhaitant se diversifier et investir dans un secteur en pleine croissance.

Toutefois, comme tout investissement immobilier, il convient de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour minimiser les risques et maximiser les rendements. N’oubliez pas que le succès d’un investissement repose sur une bonne connaissance du marché et une stratégie d’investissement bien pensée.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier unique en son genre dans la ville de Agen. Il s’agit d’un appartement de 25m² idéalement situé et parfaitement adapté pour un investissement locatif. Le coût de cet investissement est de 65 euros par mois, calculé sur la base d’un crédit sur 20 ans. Vous pouvez choisir de financer cet investissement soit par un crédit, soit par un apport personnel, soit par un paiement comptant.

Mais le point fort de cet investissement réside dans son type d’exploitation. En effet, cet appartement est actuellement géré en tant que Maison de Retraite EHPAD. Cela signifie que la gestion de la propriété est confiée à l’exploitant de la résidence, qui se charge de tout : entretien, travaux, gestion des locataires… Vous n’avez absolument rien à faire.

La rentabilité de cet investissement est de 5,00 % par an. De plus, le loyer vous est reversé chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non. Le montant de ce loyer est de 313 euros. Il est important de noter que vous ne pouvez pas occuper l’appartement vous-même.

De plus, vous n’aurez à payer aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux. La taxe foncière s’élève à 14 euros par mois seulement. Le bail commercial est en cours et le prochain renouvellement est prévu en 2035.

Si vous êtes intéressé par cet investissement immobilier à Agen, n’hésitez pas à nous demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir toutes les informations nécessaires.