Vous avez un projet de placement immobilier ?
Faites confiance à CGP
CGP est un cabinet de conseil en investissements, installé sur Grenoble et fort de ses 20 années d’expériences.
Spécialisé dans le domaine de l’investissement locatif, plus précisément sur le statut du Loueur en meublé non Professionnel (LMNP) en résidences services médicalisés gérés EHPAD et en résidences séniors.
Notre Mission consiste à vous accompagner dans la constitution, le développement et la transmission de votre patrimoine avec une stratégie sur mesure.
Identification de vos besoins et de vos enjeux :
– Analyse de votre situation
– Présentation de solutions personnalisées.
– Explication des mécanismes et des règles applicables aux solutions
– Réalisation de simulations financières personnalisées en intégrant les impacts fiscaux et financiers.
LA SÉLECTION CGP
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Investir en LMNP - Tout ce qu'il faut savoir ?
Découvrez les avantages du régime fiscal LMNP et comment en profiter.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Que vous soyez propriétaire d’un appartement ou d’une résidence de services, ce régime permet de générer des revenus locatifs tout en profitant de réductions d’impôts significatives.
Avec le régime fiscal LMNP, vous avez la possibilité d’amortir la valeur de votre bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi votre imposition sur les revenus locatifs. Ce dispositif offre également une grande flexibilité, que vous souhaitiez louer à l’année ou en location saisonnière.
Pourquoi Choisir le Statut LMNP ?
- Fiscalité avantageuse : Réduction significative des impôts grâce à l’amortissement et à des abattements fiscaux.
- Revenus locatifs optimisés : Augmentez votre rentabilité avec des locations meublées.
- Souplesse : Gestion de votre bien assurée par l’exploitant.
- Constitution d’un patrimoine : Investir en LMNP vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier rentable.
Qu'est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal destiné aux particuliers qui louent un bien immobilier meublé, sans exercer cette activité à titre professionnel. Ce dispositif, accessible sous certaines conditions, offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs locatifs.
Fonctionnement du LMNP
Pour être éligible au statut LMNP, plusieurs critères doivent être remplis :
– Le bien doit être meublé : l’équipement doit permettre au locataire de s’installer immédiatement (lit, meubles, électroménager, etc.).
– Le propriétaire ne doit pas être un professionnel : les revenus locatifs doivent représenter moins de 23 000 € par an ou moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Les avantages fiscaux du LMNP
1. Régime Micro-BIC : Si les revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 € par an, le régime Micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
2. Régime Réel : Si vous optez pour ce régime, vous pouvez déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion) et amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. Cet amortissement permet de réduire significativement, voire d’annuler, l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
Un investissement rentable
Le LMNP permet d’investir dans divers types de biens : appartements, résidences étudiantes, résidences de tourisme, EHPAD. Il offre une grande flexibilité avec la possibilité de louer en longue durée ou en saisonnier.
