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Surface:
Pièces: 2
Chambres: 1

Appartement – 50m ² –  191.593 €

UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS- IMPOSSIBILITE D’OCCUPATION
INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE SENIOR
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Préparez votre retraite à partir de 265 euros/mois* tout en bénéficiant d’un loyer Net d’Impôt
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Taux de Rendement Interne (T.R.I) calculé via un crédit bancaire sur 20 ans : 7,90 %**
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Loyer annuel HT : 7 663 euros
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Vous devenez propriétaire d’un appartement meublé et de ses parties communes (régularisation d’un acte chez le notaire)
Vous déléguez la gestion locative à un exploitant commercial (reprise d’un bail commercial)
En contrepartie, le gestionnaire vous reverse un loyer 12 mois sur 12 , sans que vous ayez à vous préoccupez de le gestion locative
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La résidence Les Jardins d’Arcadie est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 107 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, et adaptés aux personnes âgées, doté d’une cuisine meublé, salle d’eau et pour certain doté d’un extérieur (balcon ou jardin).

La résidence, entièrement restructurée et rénovée lors de la prise à bail par Les Jardins d’Arcadie en 2011, est accolé à un ancien petit pavillon d’époque et entourée d’un parc arboré propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, salon TV, salon privatif, salle de billard, bibliothèque, terrasses, esthéticienne, blanchisserie, garage…

La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
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Résidence livrée en 2011
Le bail commercial sera renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans lors de la signature chez le notaire.
Echéance du bail : 2030
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Aucunes charges de copropriété
Taxe foncière : 963 euros/an
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* Effort d’épargne mensuel calculé via un crédit amortissable d’une durée de 20 ans ( hors assurances et frais de notaires)
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**Dossier complet et simulation financière transmis sur simple demande.
UNIQUEMENT LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
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Ce bien vous est proposé par le cabinet CGP, agence immobilière , cabinet en gestion de patrimoine -Tél : 06.65.02.14.99
Photos non contractuelles

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