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Pièces: 2
Chambres: 1

Appartement – 44.99m ² –  98.887 €

UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS- IMPOSSIBILITE D’OCCUPATION
INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE SENIOR
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Préparez votre retraite à partir de 145 euros/mois* tout en bénéficiant d’un loyer Net d’Impôt
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Taux de Rendement Interne (T.R.I) calculé via un crédit bancaire sur 20 ans : 7,93 %**
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Loyer annuel HT : 3 955 euros
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Vous devenez propriétaire d’une maison meublée et de ses parties communes (régularisation d’un acte chez le notaire)
Vous déléguez la gestion locative à un exploitant commercial (reprise d’un bail commercial)
En contrepartie, le gestionnaire vous reverse un loyer 12 mois sur 12 , sans que vous ayez à vous préoccupez de le gestion locative
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La résidence sénior Belley Village est une structure qui accueille les seniors depuis 2010 dans des maisons type T2 ou T3.
La résidence compte 31 pavillons chacun équipé d’un mobilier adapté, d’une salle de bain et cuisine privative, disposant également d’une terrasse. Son bâtiment est entouré d’un vaste jardin où sont aménagées des promenades, espaces de repos ainsi qu’une terrasse ombragée.
Les résidents pourront profiter à loisirs des différentes activités telles que la salle de billard, salle de gymnastique, salle de cinéma… Un parking est égale-ment disponible afin d’accueillir les proches des résidents.
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Unique lot disponible à la vente
Résidence livrée en 2010
Le bail commercial a été renouvelé en 2019 pour une durée de 11 ans
Echéance du bail : 2030
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Aucunes charges de copropriété
Taxe foncière : 385 euros/an
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* Effort d’épargne mensuel calculé via un crédit amortissable d’une durée de 20 ans ( hors assurances et frais de notaires)
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**Dossier complet et simulation financière transmis sur simple demande.
UNIQUEMENT LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
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Ce bien vous est proposé par le cabinet CGP, agence immobilière , cabinet en gestion de patrimoine -Tél : 06.65.02.14.99
Photos non contractuelles

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