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Pièces: 1
Chambres: 0

Appartement – 19m ² –  160.000 €

UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS- IMPOSSIBILITE D’OCCUPATION
INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE MEDICALISEE EHPAD
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Préparez votre retraite à partir de 185 euros/mois* tout en bénéficiant d’un loyer Net d’Impôt
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Taux de Rendement Interne (T.R.I) calculé via un crédit bancaire sur 20 ans : 8,80 %**
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Loyer annuel HT : 6 800 euros
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Vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée et de ses parties communes (régularisation d’un acte chez le notaire)
Vous déléguez la gestion locative à un exploitant commercial (reprise d’un bail commercial)
En contrepartie, le gestionnaire vous reverse un loyer 12 mois sur 12 , sans que vous ayez à vous préoccupez de le gestion locative
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La résidence LE CLOS D’ARNOUVILLE est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 89 chambres, le tout réparti sur 4 étages. Toutes les chambres sont individuelles, lumineuses, équipées de douche privative, d’un appel malade, de télé à écran plat. Une unité Alzheimer de 20 places se situe au rez-de-chaussée de la résidence.

La résidence, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés :  salle de restaurant, d’animations, de coiffure et d’esthétisme, salons divers, salle de kiné, salon bibliothèque, espace snoezelen…

La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
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Résidence récente de 2008
Le bail commercial sera renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans lors de la signature chez le notaire
Echéance du bail : 2030
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Aucunes charges de copropriété
Taxe foncière : 244 euros/an
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* Effort d’épargne mensuel calculé via un crédit amortissable d’une durée de 20 ans ( hors assurances et frais de notaires)
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**Dossier complet et simulation financière transmis sur simple demande.
UNIQUEMENT LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
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Ce bien vous est proposé par le cabinet CGP, agence immobilière , cabinet en gestion de patrimoine -Tél : 06.65.02.14.99
Photos non contractuelles

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