Appartement – 16.86m ² –  146.808 €

UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS- IMPOSSIBILITÉ D’OCCUPATION
INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE MEDICALISEE EHPAD
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Préparez votre retraite à partir de 190 euros/mois* tout en bénéficiant d’un loyer Net d’Impôt.
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Taux de Rendement Interne (T.R.I) calculé via un crédit bancaire sur 20 ans : 8,37 %**
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Loyer annuel HT : 6 019 euros
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Vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée et de ses parties communes (régularisation d’un acte chez le notaire)
Vous déléguez la gestion locative à un exploitant commercial (reprise d’un bail commercial)
En contrepartie, le gestionnaire vous reverse un loyer 12 mois sur 12 , sans que vous ayez à vous préoccupez de le gestion locative
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La résidence L’ATRIUM est une maison de retraite qui accueille 84 ses résidents des appartements entièrement équipés, dotés d’une douche à l’italienne, d’un appel-malade et d’une prise TV.

L’établissement, construit en 1992, a été entièrement réhabilité en 2003 avant d’être repris par ORPEA en 2011. Son bâtiment s’articule en U autour d’une cour intérieure et d’agréables patios fleuris avec fontaines. De nombreux salons et terrasses sont à disposition des résidents et de leurs invités, ainsi qu’un terrain de pétanque.
Les personnes atteintes d’Alzheimer sont prises en charge par la résidence.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour son grand standing.
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Unique lot disponible
Le bail commercial a été renouvelé en 2017 pour une durée de 10 ans.
Echéance du bail : 2027
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Aucunes charges de copropriété (article 605 et 606 pris en charge par l’exploitant)
Taxe foncière : en attente
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* Effort d’épargne mensuel calculé via un crédit amortissable d’une durée de 20 ans ( hors assurances et frais de notaires)
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**Dossier complet et simulation financière transmis sur simple demande.
UNIQUEMENT LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES
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Plus d’informations : Cabinet CGP – Tél : 06.65.02.14.99, agence immobilière, cabinet en gestion de patrimoine
Photos non contractuelles